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14平米,!★香港☆★中国☆China★香港★★最小☆smallest★房屋开,卖,这种房子,在一线,★城市☆cities★有前景吗?

★香港☆xiāng gǎng★,★最小☆zuì xiǎo★房屋,开卖,这种房子在一线,★城市☆chéng shì★,有,前景,吗?不过没几天,★这些☆zhè xie★,房子就被★当地☆dāng dì★规划和国土资源委员认定为涉嫌,违法改建销售,占用了,楼层中的,公摊面积,要求对项目占用公摊面积部分采取强制措施,恢复,原状,★已经☆yǐ jing★卖出的房子,也被★全部☆quán bù★,解约。,极小公寓,的★出现☆chū xiàn★,每次都会引发★人们☆rén men★的,“围观”,除了因为,对,这种“麻雀虽小五脏俱全”房子的,好奇,还在于,在,高房价的一线★城市☆chéng shì★,似乎也只有这种,迷你房的总价,才能让更多人实现★自己☆zì jǐ★的买房梦。东莞厚街技校门事件,十二属相配对,父女唱因为爱情,眼睛跳占卜,邢啸吟,小说作者,加多宝 对不起,。

近期,不少,人被“★香港☆★中国☆China★香港★★最小☆smallest★房屋”开卖的消息,刷屏,了。,这个“★最小☆smallest★房屋,”,有多,小呢?14平米!,★香港☆★中国☆China★香港★车位标准是15平米,也就是说,这个,房子的面积比一个车位,还要小,整个房间最多5步可走完。

14平米!香港最小房屋开,卖,这种,房子在一线★城市☆cities★有前景,吗?,的图片1

01

 

事实上,这并非我国第★一次☆Once★★出现☆There★,迷你户型房。

2014年李嘉诚旗下的长实,地产在新界推出的“岚山,”楼盘,有43套使用面积仅16平方,的微型户型,创下香港,“最小户型”★记录☆Record★。当时一套15平米,的房子售价,约为,112万人民币,这,在当时普遍,流行大,户型的,房地产市场,引起了一阵轰动。该户型居室面积仅,8平米多,和香港,★监狱☆吃国家饭★的单人,囚室相仿。

2016年9月,★深圳☆Shenzhen★推出过,面积,6.68平米“鸽子房”,具体,而言,★这些☆These★房子叫价高达,88万元以上,折合均价高达15万元,一平米左右。让人★感☆sense★到,震惊的是, ★这些☆These★仅为6平米的mini户型,推出不到,一★上午☆morning★就,★全部☆all★,售罄,。

不过没几天,这些房子就被,★当地☆local★规划和,国土资源委员,认定为涉嫌违法改建销售,占用了,楼层中的公摊,面积,要求对,项目,占用,公摊面积部分采取,强制措施恢复原状,★已经☆have been★卖出的房子,也,被★全部☆all★解约。

 

除了香港,★深圳☆Shenzhen★,以外,在,★其他☆other★,★城市☆cities★,也有类似案例:绿地在,昆山,上海等地推,出了面积在18-30平方米,的“小★爱☆love★,”;龙湖,地产在重庆龙湖U城推,出过20平方米左右的“极小户”。,

 

02

 

极小,公寓的★出现☆There★,每次都会引发,★人们☆People★的“,围观”,除了因为,对这种“麻雀虽小五脏俱全”房子的,好奇,还在于,在高房价,的一线城市,似乎也只有这种迷你房的总价,才能让更,多人实现,★自己☆his★的买房梦。,

看看各位,网友对于这种新闻的反应,就可知一二:

“如果真有★这样☆then★的,房子,我也愿意,买,一个人住,是★可以☆can★的。”,在得知“,6平方米”蜗居,实际,使用面积达到12平方米时,上海,深圳,也有,不少人的反应是★可以☆can★买。

 

住在,北京的,某,网友也表示,★希望☆hope★★这样☆then★,的户型赶快流行,起来,“有个,窝就,不用,★担心☆worry about★房租,水涨船高,有能力,的★时候☆When★再换也可以,因,为受够了搬家之苦。”

而在,★一些☆some★,★开发☆developing★商看来,北京,上海和深圳的高房价,使得这种低总价,极小户型有★很大☆huge★的,需求空间,。

 

03

 

虽然需求者有,不过推广这一,类型房子并,不容易。

 

首先从,它的购房群体来说较狭窄,★主要☆main★为来自城市中20-30岁之,间的首次,置业者,既不符合申请保障性,住房,资格,又不能负担高昂,商品房,★价格☆Prices★的,“夹心层”人群。

其次极小户型在居住,功能上有★很大☆huge★的限制,并且★无法☆to be★为,房企带来可观的,收益。,

正如业内专家所说,“,极小,户型对于单身群体,来说可以过渡一下,但不★可能☆would★,长期居住。三口,之家的居住需求,至少,要达到,60平方米。极小,户型最终会★成为☆Become★租赁型,公寓,而非出售型公寓,。,从这个角★度☆attitudes★看现金流的速★度☆attitudes★远远低于房企的,预期,很多房,企,并不会去,尝试,此类,物业的★开发☆developing★。”

最后,极小户型落地比较,困难,以万科,来讲目前,也仅在西安和★广州☆Guangzhou★,等极少数城市推出,量也不多。

★最大☆largest★的,原因来自,2012年新《,住宅设计规范》,规定:由兼起居的卧室,★厨房☆kitchen★和卫生间等组成的最小套,型住宅,使用面积不应小于22平方米。

 

这,意味着,70年产权,的住宅使用面积不能低于22平方米,北京市,规划,部门相关★负责☆Responsible★人,曾指出,按照,现行设计,规范要求,使用面积低于22平方米,的住宅不★可能☆would★获批,★上市☆list★。

商业性质的公寓,产权在使用年限上,比,普通住宅少20年,不能,落户,也不能★满足☆meet★,入学等,需求,这些硬性规定在一定程度,上抑制了,极小,户型的发展。

可见,极小户型的设计及住宅,开发虽然★已经☆have been★进行了几年,★但是☆But★至今仍,未在市场上得到普遍推广还是有很多原因的。

 

至于极小户型的前景,有业内人士认为,极小户型总体,上有市场需求,但,★主要☆main★局限在目前一二线热点城市。另外,房企也不会将极小户型,作为经营重心,“从,★企业☆business★,目前户型,开发的倾向看,更偏好做,大户型。”

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